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「消防設備」是空殼?高層住宅發生火災咋辦

發布時間:2020/04/30 點擊量:

近日,濟南市一小區37幢的一場火災,在業主群里徹底"炸"了。

近年來,該小區高層住宅曾多次發生火災,業主們反復投訴的消防設施形同虛設問題,一直未得到解決,如鯁在喉。物業與開發商對消防設施問題解釋不一,也讓維修基金費、高層消防設施配備等問題浮出水面。

小區高層曾多次失火 消防設備配備不齊全

小區物業的情況通報上,火災起因是手機充電,所幸消防隊和警方處理及時,無人員傷亡,只有租戶家中的部分物品被燒毀。

該小區居民李先生告訴記者,其實這并非第一次發生火災。該小區43幢小區曾連續3次失火,2016年10月的一次火災還導致人員受傷,受到廣泛關注。"就在上周,小區里的垃圾桶還燒起來了,但物業用的滅火器,剛噴了10秒就用完了。"

這場火災也讓業主群、小區建設建議群徹底"炸開了鍋"。很多居民反映,幾幢高層的消防設備配備不齊全問題,幾乎成了左鄰右里的"老大難"。"只有消防主管,沒有消防水帶和槍頭,一旦發生火災,后果不堪設想,讓業主們很沒安全感。"37幢的業主大靜告訴記者,她家住在13層,自2012年入住以來,樓梯間的消防設備就是不完整的,有業主連著投訴了六七年都沒個說法。

小區消防設施關系到業主人生安全,事關重大,為什么至今依然還是存在?為啥沒人來管?張科表示,這中間存在著維修基金使用的矛盾。

"其實關于這個問題,每年都想要解決,但是維修基金不能用,怎么修?"張科告訴記者,由于該小區高層早過了開發商的"質保期",想維修消防設備這類設施,就需要動用到業主的維修基金,也是大家說的房屋"養老金"。

房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金,是購房時就交的一筆錢,用于如屋頂、外墻面、電梯、消防設備等區域和設施的維修。張科說,但根據《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》,如果需要動用這筆資金,必須通過業主簽名授權,且要超過三分之二的業主同意。

"但問題就出在這,愿意簽名授權的業主沒到三分之二。"張科提到,同意授權的業主基本都是高層的住戶,而對于低層的用戶,其實每棟樓邊的消防水喉就足以保障房屋安全,但如果進行維修,就得動用到全部業主的維修基金,有些低層的業主就不同意了。"這個問題反反復復,矛盾持續了8年,或者更久。"

回應:高層建筑固化水帶已完成安裝

高層住宅的室內消防栓系統到底怎么設置?是否每層都應該有消火栓呢?現代快報記者咨詢了濟南市消防救援支隊,消宣傳員梅亮表示,消火栓系統設置都有明文規范。

根據《建筑設計防火規范》(2014年),明確規定了高層公共建筑和建筑高度大于21m的住宅建筑應設置室內消火栓系統。(建筑高度不大于27m的住宅建筑,設置室內消火栓系統確有困難時,可只設置干式消防豎管和不帶消火栓箱的DN65的室內消火栓。)

具體如何布置?《消防給水及消火栓系統技術規范》(2014年)內7.4室內消火栓中規定:室內消火栓的布置應滿足同一平面有2支消防水槍的2股充實水柱同時達到任何部位的要求,但建筑高度小于或等于24.0m且體積小于或等于5000m的層倉庫、建筑高度小于或等于54m且每單元設置一部疏散樓梯的住宅,可采用1支消防水槍的場所可采用1支消防水槍的1股充實水柱到達室內任何部位。

對于老小區來說,消防隱患主要出現在房屋年久失修、消防設施不齊全上,因此濟南市政府正在推進"高層建筑固化水帶"工程。梅亮告訴記者,給老舊高層小區增配"高層建筑固化水帶"后,消防員只需在一樓供水口接上消防車水帶,就能使水通過這個固化水帶,直接抵達失火樓層,不僅方便而且耗時更短。無法保證消防用水的高層建筑提供了一份安全做保障。

消防施可納入應急維修基金使用 無需業主意見

消防設施齊備,關系到全體業主的人身安全,除了維修基金這一條路,就沒別的方法了?濟南市物業管理辦公室相關負責人表示,"消防設施可納入應急維修基金使用,無需業主意見。"

根據《濟南市住宅專項維修資金申請使用流程》,目前該部位、設施設備發生損壞,已危及房屋安全和人身財產安全,嚴重影響業主正常生活,依據《濟南市住宅物業管理條例》規定,擬動用住宅專項維修資金進行應急維修。應急維修流程包括現場勘查、提交材料、首款劃撥及網上公示、組織施工及驗收、余款劃撥及現場公示等。

據悉,目前該物業已接受相關部門約談,還將繼續和業委會積極協調,推進消防設施的維修。


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